DGI+B Architettura

L’ordinanza 424 del 27 gennaio 2010 in tema di distanze legali tra edifici chiarisce quali siano gli elementi che sono considerabili come ampliamenti, e quindi che debbano sottostare alle distanze minime imposte dai regolamenti comunali, e quali non. Le rampe di scale  sono considerate dall’ordinanza come veri e propri ampliamenti e pertanto debbono sottostare ai limiti di distanze minime tra gli edifici, mentre “non sono computabili le sporgenze estreme del fabbricato che abbiano una funzione meramente ornamentale, di rifinitura o accessoria di limitata entità, come le mensole, i cornicioni, le grondaie e simili”. L’ordinanza stabilisce che “rientrano nel concetto civilistico di costruzione le parti dell’edificio, quali scale, terrazze e corpi avanzati che, seppur non corrispondano a volumi abitativi coperti, siano destinati a estendere e ampliare la consistenza del fabbricato”.

Il Ministero dello Sviluppo Economico ha emanato un decreto che restringe i limiti di trasmittanza termica per l’installazione degli infissi. Già dal 1° gennaio i valori avrebbero subito un abbassamento secondo quanto previsto dal Decreto Ministeriale 11/03/2008, (che per la zona di Roma è fissato a 2,0 W/mqK), ma la nuova bozza di decreto del Ministero limita maggiormente i valori di trasmittanza. Read more »

Il ddl di conversione del DL 194/2009 Milleproroghe approvato dal Senato sposta, dal 1° gennaio 2010 al 1° gennaio 2011 la scadenza entro la quale, ai fini del rilascio del permesso di costruire, i regolamenti edilizi avrebbero dovuto imporre, per i nuovi edifici, l’installazione di impianti da fonti rinnovabili. Nonostante fosse già scaduta la proroga al 31.12.2009, e dal 1° gennaio 2010 è entrata in vigore anche l’art. 4 comma 1-bis del Testo Unico dell’Edilizia. Pertanto, ai fini del rilascio del permesso di costruire, dove non espressamente regolato dai regolamenti comunali,  non è ancora obbligatoria, per gli edifici di nuova costruzione, l’installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili, tali da garantire una produzione energetica non inferiore a 1 kW per ciascuna unità abitativa.

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Tra i provvedimenti inseriti nel testo del disegno di legge trova spazio anche il regime agevolato dell’IVA al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria per il recupero del patrimonio edilizio, ora è resa permanente. Il beneficio riguarda gli interventi realizzati in fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata e si applica sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di beni e materiali, a patto che non costituiscano “una parte significativa del valore complessivo della prestazione”.

Buone notizie anche sul fronte delle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie. La detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute per la ristrutturazione di case di abitazione e delle parti comuni di edifici residenziali viene estesa per tutti gli interventi effettuati fino al 31 dicembre 2012. Rimane invariato il limite di spesa a 48.000 euro e il periodo in cui è possibile rateizzare la detrazione (10 anni). I contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono invece suddividere la detrazione rispettivamente in cinque o tre rate annuali.

Il piano casa della Regione Lazio vincolava l’accettazione delle domane per il piano casa da parte dei comuni alla presentazione del fascicolo del fabbricato, tale indicazione aveva mosso il ricorso da parte del Governo poichè il fascicolo del fabbricato non risulta essere obbligatorio nella redazione delle pratriche di ristrutturazione edilizia.

In un avviso del diprtimento del territorio della Regione Lazio, si legge che fino alla pronunmcia della Corte Costituzionale sulla validità o meno del fascicolo del fabbricato, si esortano i Comuni ad accettare le domande di piano casa anche in assenza del fascicolo. Più esattamente in data 4 dicembre 2009 la Giunta Regionale, con deliberazione n. 927, ha adottato una proposta di legge per modificare l’art. 3, comma 5, e abrogare l’art. 4, comma 4, lett. b), e l’art. 20 della LR 21/2009, ove si prevede l’obbligo di redazione del fascicolo del fabbricato in ottemperanza all’impugnativa del Governo e per evitare una iniziale fase di incertezza applicativa. Read more »

L’invio telematico delle domande per il 2010 per aver riconosciuta la detrazione fiscale del 55% per le spese sostenute nello stesso per opere di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici sarà in linea a breve sul sito web dell’Enea.

E’ tuttora possibile inviare solamente quelle istanze per opere completate nel 2009 (da inviare entro il 30 marzo 2010) o in corso di completamento a cavallo tra il 2009 ed il 2010.

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Piano Casa a Roma

Il 21 dicembre scorso è stata approvata dal consiglio comunale di Roma la Deliberazione n. 123, ovvero l’attesa delibera attuativa per il Piano casa nel territorio romano secondo le indicazioni della legge regionale (già approvata lo scorso agosto 2009).

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